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认筹期是指项目认领VIP卡、交预约金阶段，在开盘前进行；公开期（一般只说项目公开，接受咨询）是指项目正式面世并接受咨询的阶段，通常在认筹前；强销期则指项目开盘当天及随后的强势销售阶段；尾盘期则是当项目大体销售完毕（通常达到80%以上），仅剩少量房源待售时，此时优惠力度往往会增加，但剩余房源的质量可能相对较差。
选择购房区域主要取决于您的预算和需求，如果您资金充裕，崂山区和市南区是不错的选择；若预算在200万以内，城阳区或黄岛区则更为合适；而如果您看重未来的升值潜力，那么高新区将是最佳选择之一，尽管目前其商业配套设施尚在建设中，预计至少需要5年时间才能成熟起来，不过，这里拥有先进的规划，包括高铁、机场等交通设施以及多所知名学校如青岛中学、清华附中、北京实验二小等教育资源，只要您愿意等待，相信这里会给您带来满意的回报。
我认为红岛高新区最具投资价值，未来环境优美且地理位置优越，距离老城区并不遥远，是青岛市未来发展的核心区域之一，目前这里已经有许多大型项目正在规划中，成为购房者的首选之地，有消息称市政府未来可能会迁至红岛，虽然具体时间尚不确定，但这无疑增加了该区域的吸引力。
从不同角度分析会有不同的答案。
我们仅从投资角度分析角度将，买哪个去未来潜力更大呢？
1. 首选限购区域，非限购区域吸引全国客户，而限购区域只供应本地居民，因此限购区域内的房产议价空间更大，例如胶州（10000-14000元/平方米）、即墨（11000-15000元/平方米），相比之下，地理位置更好的城阳区房价仅为12000-16000元/平方米，显然是北部城区中最值得考虑的选择。
2. 对于西海岸而言，其最大的优势在于美丽的海岸线景观，当前西海岸海边均价约为20000元/平方米左右，相较于市南区和崂山区普遍高达40000-60000元/平方米的价格，性价比更高。
结论：从投资角度来看，北部城区推荐城阳区，西部则建议选择西海岸海边作为购房地点，其他区域虽然也有增长空间，但不太可能出现大幅度波动。
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网签对于购房者来说至关重要，因为只有完成网签后才能证明房屋所有权归属于您，并且在房产系统中备案以降低风险，根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发商应当自签约之日起30天内向房管部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，即所谓的网签。
网签是什么？简单来说，就是房地产管理部门为了规范房企销售行为而建立的一个网络化管理系统，旨在提高交易透明度，让市民可以随时上网查询相关信息和证明材料，防止一房多卖的情况发生，现在所有房企都必须向房地产管理部门报送相关信息和证明材料，并办理项目入网手续，请务必注意检查开发商是否已取得相关证明如预售许可证，否则无法进行网签操作，避免因疏忽而签订无效协议或合同。
网签的程序如下：
<li>交易双方根据网上公示的相关协议或合同文本拟定条款</li>
<li>房企通过网签系统打印协议或合同（经双方确认）</li>
<li>双方签字/盖章</li>
<li>在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约购买</li>
网签需要注意以下几点：
<li>审查开发商是否具备“五证”，即商品房预售证、土地使用证、规划许可证等；</li>
<li>使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，认真核对填写内容；</li>
<li>明确合同中的权利义务是否对等合理，如果认为某些要求不合理应及时提出修改意见；</li>
<li>确认房子的实际面积及其差异处理方法；</li>
<li>确保交房日期明确无误。</li>
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