大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市那些事儿的问题，于是小编就整理了1个相关介绍楼市那些事儿的解答，让我们一起看看吧。
“因城施策”效果明显，新房市场呈降温趋势，楼市下半年如何走？
对于那些已经买了房的朋友来说，他们已经不需要再去担心房价的发展方向。但是对于那些还在观望等待的刚需来说，目前最上心的一件事儿应该就是今年下半年房价的变化情况。也许有人会说，一二线城市房价已经开始回升，再不买房是不是就更买不起了。但其实不然，对于还没有买房的刚需来说，今年应该算得上是买房有利的一年。因为虽说房价有小幅度的上升，但大趋势还是趋于稳定的，毕竟就连房贷利率都出现了回调。
这样一来，有不少刚需都想要抓住这个机会赶紧“上车”。但对于大多数的刚需来说，想要以目前的房价来购房还是会有一定压力的，因此还是有不少刚需在观望接下来楼市的发展。那么在接下来的半年时间，楼市又会如何发展呢？实际上，这两个信号基本上已经告诉了我们接下来的楼市方向，买不买房也应该有答案了！
一：在政策不放松的前提下，城市自由调节空间变大，房价逐渐趋于稳定
相信无论是已经买了房的还是没有买房的，都会比较关心房价的走向。因为房价的变动会影响到很多东西，包括购房者的成本，房子的溢价空间等。所以大家才会对房价的变化十分关注。而从现在的政策来看，2019年下半年的房价应该还是会趋于平稳，但这并不代表就是一成不变的。
因为在政策的调控之下，有很大一部分城市的房价开始呈现一种下行的趋势。而在今年，政府对于楼市调控的重点似乎变成了防止房价大幅度的下行。而从目前的实际情况来看，应该会有个别城市的房价在下半年会出现小幅度的上涨。但是只要信贷这一方面没有放松，那么房子的溢价空间还是会比较稳定的。
二、市场预期有所变动
因为房价的下行，所以不少购房者对房子似乎失去了信心。因为房价的下行意味着房子的保值属性会有所降低，所以那些有钱人不再愿意将钱投入到楼市之中，而那些真心想买房子的刚需却是因为种种原因而暂时搁置自己的购房计划。而与此同时，国家也开始进一步发展完善租赁市场，为的就是尽快解决那些低收入家庭的住房问题。所以，现在买房已不是大家唯一的选择了，毕竟租房也不是不可以的。要知道，购房者的多少可是直接影响到房企生存的，所有不少房企都适当低了自己的业绩目标。但在小编看来，这其实是好是一件。因为这样一来房企有可能主动降价，从而降低消费者的购房成本。
年初，各地政府网站披露了18年的棚改完成和19年计划。各地普遍下调了任务目标，据统计，2019全国棚改总规模仅为285万套，而去年实际开工量高达626万套，同比下滑54.5%。
尽管「棚改」并不等同于「拆迁」，但「棚改」中涉及到很多「拆迁」的行为。棚改后的安置房基本上都不如原房（至少在地理位置上），所以「棚改」必然伴随着补偿。
补偿一般有两种模式，一种是实物补偿，就是补偿房子；一种是货币补偿，就是给钱。刚开始，棚改以实物补偿为主，但随着三四线楼市定下去库存的目标，棚改就开始向货币补偿引导。
而地方政府的补偿钱哪里来？地方财政支出、地方债等大约只占20%，剩下八成则是PSL（抵押补充贷款）。从14年开始，央妈开始向国开行和五大行投放PSL，其中投放给国开行的PSL就是为了支持棚改房。
而在上周，央行发布数据，PSL已经连续两个月零投放。19年前五个月累计发放PSL 1530亿，比去年降了65%。
这说明棚改基本上完成了阶段性的目标，棚改腰斩、PSL缩量对三四线楼市肯定是利空，但是现在中央的总体目标是清晰的：
防范一二线城市房价出现剧烈上行，防范三四线城市房价下浮过快。
所以大家看到了一系列的「因城施策」：菏泽、常州等取消/放松限价、各地的抢人大战等放松调控政策。
故而，在国际形势没有剧烈恶化、国内金融体系没有面对巨大困难之前，楼市「闪崩」的概率极低，三四线楼市虽然会进一步回落甚至负增长，但是不会出现大幅度下跌，一二线楼市大概率是长期横盘小幅度上涨。
以上讲的都是政策面，但大家都知道，房地产行业有个金科玉律：短期靠货币、中期靠土地、长期靠人口。
货币、土地供给量都是看得见的手在控制，而虽然城市化已经快进入末期，大量的农村人变成了城里人，但是一二线还是能够继续吸三四线的血，三四线能继续吸五六线血。
血没吸光，死不了。
到此，以上就是小编对于楼市那些事儿的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼市那些事儿的1点解答对大家有用。
