摘要：2023年8月，洛阳房价持续下跌，二手房挂牌价从8825元跌至8801元，环比下跌0.3%，同比下跌3.4%。其中涧西区房价跌幅最大，从8300元跌至7900元。新房和二手房价格均出现明显下滑，去年购房的高位接盘者损失惨重。房贷利率高企也加剧了购房者的经济压力。
虽然洛阳的房价有所下降，但与郑州等城市相比，这并不算真正的“跌”，在房价下跌之前，洛阳的平均房价约为12000元/平方米，而现在仍维持在11000到10000元/平方米之间，相比之下，郑州的房价从18000元/平方米降至约12000元/平方米，考虑到洛阳的收入水平和地理位置，支撑七八千的房价应该是可行的，但超过一万的价格就很难销售了。
首先需要明确的是，商品房作为大宗商品，其价格波动是正常的经济现象，世界上没有永远上涨的商品，这也是当前市场给我们的新认知。
为什么洛阳的房价会下降呢？有以下几个原因：
<li><strong>政策调控：</strong>自2021年以来，全国范围内的房地产政策性调控进入了一个新的阶段，政府强调“房住不炒”，让房子回归居住属性，减轻人民在医疗、房产和教育等方面的负担，如果上半年大家还抱有政策救市的希望，那么下半年应该能深刻意识到本次调控的战略定力，恒大暴雷停工、佳兆业美债违约降价跑量、多家房企跳水去化等事件增加了购房者的观望情绪。</li>
<li><strong>超长周期热销后的疲软：</strong>洛阳楼市刚刚经历了超长周期的热销期，购买力被提前透支，从2017年到2020年，政策利好、大基建开挂、土拍市场火爆等因素导致房价持续上涨，本地置业需求已基本得到满足，未能有效引入外来人口导致供大于求，房企竞争激烈，不得不选择降价跑量。</li>
<li><strong>融资成本增加：</strong>年关临近，房企面临冲指标和抢回款的压力，融资成本加大。</li>
<li><strong>购房成本过高：</strong>目前洛阳建成区的房价基本在9K-13K之间，对于普通购房者来说，选择置业意味着要承担30-40万的首付和每月4千以上的月供，这对普通家庭来说负担较重。</li>
<li><strong>大基建暂停：</strong自2021年以来，很多重点项目按下了暂停键，城市发展重点转向产业招商和人才引进，产业是城市的核心竞争力，有了好的企业才能吸引优秀人才落户，进而支撑城市的发展，但这个过程需要时间，我们还需要耐心等待。</li>
以上就是我对洛阳房价下跌最惨名单问题的介绍，希望这些信息对大家有所帮助。
