国家房产新规9月1日起执行效果分析

### ，，2024年9月1日起，国家实施了六项房产新规，包括房屋产权到期续费、居住权设立、婚前父母出资购房归属、小区公共收益归业主所有、承租人优先承租和购买权，以及夫妻过户和子女继承免征契税。

<title>国家房产新规9月1日起执行效果国家房产新规9月1日起执行效果</title>

国家房产新规9月1日起执行效果国家房产新规9月1日起执行效果

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<h1>关注国家房产新规：9月1日起执行，让我们一起来了解吧！</h1>

注意：以下内容仅供参考，具体情况请咨询相关部门。

第一，警惕居住权，买二手房时一定要注意该房屋是否被授予过居住权，一旦房屋的居住权还在某方手中，那么对房子的买卖、交易、过户、出租等都有影响。

第二，房子70年产权届满自动续费，但需缴纳一定的费用。

第三，正在抵押中的房子是可以直接办理过户的，也就是连着抵押权一起卖掉，而且不会影响房产本身的交易，房主卖房的时候只需要通知银行，也不需要银行方同意，而且房主在售房的时候，只要通知银行就可以了，而且，正在抵押中的房子直接办过户，房主卖房的时候只需要通知银行就行。

第四，找中介买的房，就算买方跳单，也是要付中介费的。

第五，小区共有部分收益归业主享有，业主有权换物业。

第六，妻子有权要求小三归还所有房产，包括房产在内。

第七，承租人享有优先承租权和优先购买权。

第八，结婚前父母给自家子女买的婚房认定为对子女本人的赠与，不属于夫妻共同财产，除非，买房的时候，明确了是赠予夫妻双方。

第九，小区户口子女可继承农村户口父母的房产。

第十，胎儿也有继承权、遗产分割保留份额等等，尽可能维护个人权益。

<h2>从2021年9月1日起实施新的《土地管理法实施条例》将宅基地管理但列一节，明确宅基地的布局和建设指标安排，农宅开征四项禁令，能更好地保护农民朋友权益。</h2>

关于契税政策

契税政策

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契税政策

关于山东具体情况不是很了解，但是依据相关规定以及多年以来的契税实施情况，给出个人结论：

分三个部分分别说明一下。

关于契税政策

<strong关于契税政策

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1.房屋买卖

房屋买卖征收对象为：买方，依据不同条件：

如果房屋面积≤90㎡，1%契税。

如果90㎡＜房屋面积≤144㎡（有些地方是144㎡），1.5%契税。

如果房屋面积＞144㎡，或者买方名下已有房产，3%契税。

2.房屋赠与

房屋赠与征收对象为一方，契税税率规定为3%。

以上两种房产过户方式，多数均为房屋评估价格。

3.计税依据

契税的计税依据：

(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格；包括应交付的货币以及实物、其他价款对应的经济利益；

(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

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(三)土地使用权赠与、房屋赠与，以及其他没有价格转移土地、房屋权属的行为，由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

契税的计税依据：

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契税的计税依据：

契税的计税依据：</

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