2021年10月房产新政策解读：房产证更名规定有何变化？

2021年10月，房产新政策消息引起了广泛关注。关于房产证更换名字的新规定成为焦点。根据最新政策，房产证更换名字需要遵循一系列程序和要求，包括提交相关材料、缴纳费用等。这些规定的出台旨在规范房产市场秩序，保护购房者的合法权益。对于一些购房者来说，这些新规定可能会带来一定的困扰和不便。了解并遵守相关政策成为购房者的必要之举。

房产新政策消息2021年10月_房产证更换名字2021年有新规定吗？

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    <title>房产新政策消息2021年详解</title>
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    <p>大家好，今天小编为大家带来了一个备受关注的话题——2021年房产新政策，经过整理，我们挑选了两个与房产新政策相关的重点问题进行解答，希望能为大家提供有价值的信息。</p>
    <p style="text-align: center"><img src="http://hsfdcxx.com/zb_users/upload/tou/20241107/672c3ad709a25.jpg" alt="房产新政策消息2021年10月_房产证更换名字2021年有新规定吗？"></p>
    <p><strong>房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。</strong></p>
    <p><strong>1、房产证上加名字</strong></p>
    <p>在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也视为双方的共同财产，在婚姻期间，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。</p>
    <p>非婚姻存续期间，不能直接在房产证上添加配偶名字，只能通过赠与的方式更名。</p>
    <p><strong>2、房产证上的赠予</strong></p>
    <p>赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上可以加上子女、父母等亲属或朋友的名字，以赠与的方式进行。</p>
    <p><strong>有房有贷的情况：</strong></p>
    <p>一般情况下，房子贷款未还清时不能更名，若要更名，有两种途径：</p>
    <ol>
        <li>提前还清贷款，然后再进行更名。</li>
        <li>向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。</li>
    </ol>
    <p><strong>有房无贷的情况：</strong></p>
    <p>双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公证，但如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税，如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。</p>
    <p><strong>3、买卖流程</strong></p>
    <p>除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行，具体税费情况如下：</p>
    <ul>
        <li>对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税。</li>
        <li>对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。</li>
        <li>对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房的，免征营业税。</li>
    </ul>
    <p><strong>4、继承</strong></p>
    <p>办理继承需按以下步骤进行：</p>
    <ol>
        <li>首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；</li>
        <li>与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；</li>
        <li>办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；</li>
        <li>办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公证，但公证过的遗嘱依然具有最高法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。</li>
    </ol>
    <p>2021年房产证写名字的新政策如下：一般情况下，婚前房产证加名字是有效的，但要通过二手房转让或赠与，并且要交契税、个人所得税、营业税等。</p>
    <p>办加名手续需要提供房产证、房子的市场指导价、评估报告和评估费用发票、身份证、购房发票、契税证、网签购房合同、户口本、结婚证、房管部门出具的无房证明等资料，才能办理手续。</p>
    <p><strong>上海房产税2021年开征标准：</strong></p>
    <ol>
        <li>计税依据：住房市场交易价格的70%;</li>
        <li>税率：实行0.4%～0.6%差别化税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;</li>
        <li>征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除，合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和;</li>
    </ol>
    <p>因而，上海房产税2021年开征标准的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率;</p>
    <p>到此，以上就是小编对于房产新政策消息2021年的问题就介绍到这里了，希望关于房产新政策消息2021年的解答对大家有所帮助。</p>
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2021年10月房产新政策解读：房产证更名规定有何变化？

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