山东省自2021年9月1日起实施新的契税政策，全省契税税率统一为3%。该政策旨在减轻纳税人负担，促进房地产市场稳定。新政策还明确了因土地、房屋被征收或不可抗力灭失住房情况下的免征或减征契税办法。
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<title>山东9月1日起房产契税新政解析</title>
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<p style="text-align:center;">大家好，小编今天关注到一个比较有意思的话题，就是关于山东9月1日起房产契税新政的问题，于是小编就整理了3个相关介绍山东9月1日起房产契税新政的解答，让我们一起看看吧。</p>
<p><img src="http://hsfdcxx.com/zb_users/upload/tou/20241107/672c3d12bb4c9.jpg" alt="山东9月1日起房产契税新政策 山东9月1日起房产契税新政策" title="山东9月1日起房产契税新政策 山东9月1日起房产契税新政策"></p>
<p>1. <strong>契税</strong>对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%，如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。</p>
<p>2. 二手房过户营业税及附加主要分为以下情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税，第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税，第三，对于销售个人购买超过五年并含有五年的普通住房，免征营业税。</p>
<p>3. 个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。</p>
<p>土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36，如果是二手房的交易是经过了中介的，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积，还需要缴纳，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。</p>
<p><strong>契税政策说明</strong></p>
<p>您好！</p>
<p><strong>关于契税政策</strong></p>
<p>根据相关规定以及多年以来的契税实施情况给出：</p>
<p>进入立法层面，契税意味着进入立法阶段。</p>
<p>2021年《契税法》正式实施，意味着契税进入立法层面，同时废止1997年7月7日国务院发布的《契税暂行条例》，意味着契税进入立法层面。</p>
<p>但是前后比较来看，并没有什么根本性的变化，之前回复过相关问题，这里不再赘述，有兴趣的可自行查阅、对比。</p>
<p>没有根本变化也就意味着，进入契税立法阶段之后，与原有条例实施阶段，保持一致。</p>
<p>以下是关于契税政策的三个部分分别说明一下。</p>
<p><strong>关于契税政策</strong></p>
<p>2021年《契税法》正式实施，意味着契税进入立法层面。</p>
<p>但是前后比较来看，并没有什么根本性的变化，之前回复过相关问题，这里不再赘述，有兴趣的可自行查阅、对比。</p>
<p>没有根本变化也就意味着，进入契税立法阶段之后，与原有条例实施阶段，保持一致。</p>
<p>以下是关于契税政策的三个部分分别说明一下。</p>
<p><strong>关于征收税率</strong></p>
<p>契税税率，历来的规定都是3-5%，现在实行的叫“优惠税率”，对于房屋买卖，根据买方的不同情况，采取1-3%税率；涉及到房产赠与，受赠一方缴纳3%契税。</p>
<p>
<p>而且，还特别提及：各地方可以根据当地情况进行调节。</p>
<p>在未来《契税法》实施之后，是否会严格按照3-5%征收、且各地方主动根据地方情况调节？</p>
<p>个人认为：短期内不会。</p>
<p>要知道，房产恐怕是在老百姓手中最值钱的东西，稍微调整一点税率，就会大幅增加或者节省税费，这对于老百姓家庭影响是巨大的，而且是对群体影响、对整个社会的影响，新法实施，不会改变什么，维持稳定、平稳过度，应该是最基本的策略。</p>
<p>估计山东也不会“率先”开出一枪，给出的结论是：<u>山东，关于契税税率，不会有变化</u>。</p>
<p><strong>2.关于计税依据</strong></p>
<p>这是契税法中规定的几种契税计税依据，目前实行的情况是：基本都会按照评估价格来计税，原因很简单：</p>
<p><u>从计税依据上，也不会有什么变化</u>。</p>
<p><strong>契税收费标准</strong></p>
<p>最后再回答一下题主问题。</p>
<p><strong>1.房屋买卖</strong></p>
<p>契税征收对象为买方，依据不同条件：</p>
<p>如果房屋面积≤90㎡，1%契税。</p>
<p>如果90㎡＜房屋面积≤140㎡（有些地方是144㎡），1.5%契税。</p>
<p>如果房屋面积＞140㎡，或者买方家庭名下已有房产，3%契税。</p>
<p><strong>2.房屋赠与</strong></p>
<p>契税征收对象为受赠一方，契税税率规定为3%。</p>
<p>以上两种房产过户方式的计税依据，多数均为房屋评估价格。</p>
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<p style="text-align:center"><img src="http://hsfdcxx.com/zb_users/upload/tou/20241107/672c3d15a65e0.jpg" alt="山东9月1日起房产契税新政 山东9月1日起房产契税新政策" title="山东9月1日起房产契税新政 山东9月1日起房产契税新政策"></p>
<p>对的，但根据条件补贴力度不同。</p>
<p>买房市民获得契税补贴,补贴比例从15%到50%不等，你去买房越早,得到的补贴就越多，在买房,如果你在未来五个月内购买地下停车位,你可以在明年1月31日之前获得50%的契税补贴,补贴将高达所交契税的80%。</p>
<p>到此，以上就是小编对于山东9月1日起房产契税新政的问题就介绍到这了，希望介绍关于山东9月1日起房产契税新政的3点解答对大家有用。</p>
