2023年9月1日起，将实施房产的八大新规，包括购房者需要提供更丰富的购房资格证明，以遏制炒房行为；房屋销售方需公示相关信息，保护购房者权益；贷款申请需提供更多材料并符合更严格条件；市场监管力度加大，整治房地产市场乱象；租赁市场加强监管，保障租房者权益；房屋买卖交易环节规范，防止欺诈和纠纷；中介行业规范化，确保合法诚信服务；房地产税新规定，建立完善税制，强化税收调控。这些新规旨在保护购房者权益，促进行业良性发展，维护市场秩序。
新规明确规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他人进行管理，对于建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人员，业主有权依法更换。
也就是说，如果遇到服务水平不佳的物业，业主们有权开除物业并更换新的物业管理公司，或者选择不使用物业管理服务，由业主自行管理小区事务。
自2021年初以来，全国多个城市出台了新的物业规定，今后以下三项物业费用将不再需要缴纳：
<li><strong>不合理收费</strong>：如垃圾清运费、公摊耗能费、砸墙费等不合理收费应予以取消。“天然气开口费”已经包含在物业费中，不应再次收取。</li>
<li><strong>配套设施不达标</strong>：如果交房时发现小区配套设施未达到开发商承诺的标准，业主可要求减免前期公共服务费。</li>
<li><strong>逾期交房产生的物业费</strong>：主要针对期房项目，若开发商未能按时交房，则无需支付该期间的物业费。</li>
关于契税政策也有调整：
<li>对个人购买家庭唯一住房（包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的减按1%税率征收契税；面积超过90平方米的减按1.5%税率征收。</li>
<li>对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%税率征收契税；面积超过90平方米的减按2%税率征收。</li>
值得注意的是，新政策还强调加强舆论宣传引导，旨在明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，以抑制投机行为，尽管当前许多人通过炒房获利，但政府希望通过这种方式逐步改变市场风气。
增值税免征年限从两年延长至五年也是一个重要变化，不足五年的房产交易需缴纳5%的增值税；超过五年则免收增值税，虽然这对整体市场影响有限，但对于长期持有的投资者来说是一个利好。
还有一些其他值得关注的新规定，
<li>警惕居住权问题，买二手房时要确认房屋是否被授予过居住权。</li>
<li>70年产权到期后自动续期，但需支付一定费用。</li>
<li>即使买方跳单，仍需支付中介费。</li>
<li>正在抵押中的房产可以直接办理过户手续。</li>
<li>结婚前父母出资给子女买房视为赠予，不属于夫妻共同财产。</li>
<li>小区共有部分收益归全体业主所有，业主有权更换物业公司。</li>
<li>妻子有权要求小三归还所有财产，包括房产在内。</li>
<li>承租人享有优先承租权和优先购买权。</li>
<li>城镇户口子女可继承农村户口父母的房产；不尽孝者可能少分或不分遗产；胎儿也有继承权等。</li>
以上就是关于九月一日即将实施的房产新规的一些要点介绍，希望这些信息对您有所帮助！
