2024年，中国房地产市场迎来多项新政策，旨在稳定市场并促进健康发展。上海购房政策发生重大调整，包括限购、贷款和税费等方面的更新。全国范围内取消了限购、限售、限价和普通住宅标准，同时降低了住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例和存量贷款利率。北京也优化了购房政策，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限调整为3年。这些政策调整反映了政府对改善民生和促进楼市健康发展的努力。
2024年中国婚姻法关于房产的规定主要包括以下几个方面：
夫妻共同财产的认定：如果一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下，也应当认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的处理：如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，法院会根据具体情况处理，如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得，则应准许，如果一方主张所有权，则由评估机构按市场价格对房屋作出评估，并由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿，如果双方都不主张所有权，法院会根据当事人的申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，自2024年起，婚前购置的房产仍属于婚前个人财产；婚后一方全款出资购买的房产登记在自己名下，也属于个人财产；婚后共同出资购买的房产，应登记为共同共有财产，共有方式由双方协商约定，可以在房产证上明示。
目前难以预测2024年的政策，但考虑到上海作为全球化城市和国际金融中心的定位，可能会采取更开放的政策吸引更多国际人才来上海发展，其中包括外地户籍购房的政策放松，但要考虑到上海房价高企和本地居民的购房需求，政策是否放松还需要综合考虑各方面因素。
2024房地产白名单制度：
房地产白名单指的是国家对房地产开发商进行资信评级，并将信用等级高的房地产企业列入名单，使消费者可以更加信任这些房地产企业，在购房过程中减少风险。
这一政策旨在规范房地产市场秩序，推动健康有序的房地产市场发展，保护消费者的合法权益，房地产企业也会受到更严格的监管和管理，促进其合规经营和稳健发展。
房地产项目“白名单”通常指的是在房地产融资协调机制下，根据房地产项目的开发建设情况以及项目开发企业的资质、信用、财务状况等因素筛选确定的支持对象名单，这个名单上的对象是具体的项目，而不是房企本身，融资协调机制会将这个名单推送给本行政区域内的金融机构，金融机构在评估后，会根据项目的实际情况满足其合理的融资需求或提供其他形式的支持，需要注意的是，进入“白名单”，并不意味着这个房地产项目就能够获得金融机构的融资，“白名单”只是个推送名单，最终的决定权在金融机构。
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