摘要：，北京市于2024年10月1日起实施新的商业地产政策，旨在优化房地产市场调控。政策包括降低存量房贷利率、下调首付比例、增加公积金贷款额度、调减非京籍家庭购房社保年限、调整通州区限购政策、取消普通住房标准以及加快构建房地产发展新模式。这些措施将有助于减轻购房者负担，促进市场活跃度，并支持城市副中心的发展。
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<title>北京商业地产新政策解读</title>
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<p>大家好，今天我想和大家探讨一个比较有意思的话题，就是关于北京商业地产新政策解读，小编今天就整理了3个相关介绍北京商业地产新政策解读的解答，让我们一起看看吧。</p>
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<img src="http://hsfdcxx.com/zb_users/upload/tou/20241107/672b93b4a432.jpg" alt="北京商业地产新政策解读最新" title="北京商业地产新政策解读最新">
<figcaption>北京商业地产新政策解读最新</figcaption>
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<figcaption>北京商业地产新政策解读最新</figcaption>
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<p>大家好，我是勇谈，北京西城区多校划片的消息已经在传开了，虽然说此次多校划片的本意在于解决“学区房、学位房”的问题，但是此则消息出现后经济学家马光远率先给出了自己的态度，借此机会简单谈谈我的观察。</p>
<strong>多校划片后确实打破了过去学区房、学位房的优势，不过是否真的能够解决实际问题？很难说。</strong>
<p>借用马光远老师的意思是，过去普通人或许可以通过购买学区房、学位房来让自己的子女享受优质的教育资源，但是随着多校划片开始后，普通人唯一享受优质教育资源的路子就断了，未来很有可能继续迎来“拼爹”的时代，那么多校划片真的能够解决学区的概念吗？几点观察：</p>
<ul>
<li>多校划片是否会让原本属于普通学校的学区变得热门，从而使得这些区域的房价上涨？</li>
<li>多校划片是否会让原本属于优质学校的学区失去吸引力，从而导致这些区域房价下跌？</li>
<li>多校划片是否会改变家长对学校的选择标准，从而影响学区房市场？</li>
</ul>
<strong><u>多校划片可能会在一定程度上缓解学区房问题，但并不能完全解决教育资源分配不均的问题。</u></strong>
<p>相信不少朋友都看过这样的新闻，有些购房者购买老破小房产的主要原因就是为了子女教育，获取那取之不易的学区名额，一旦这些老破小房产背后的这点资源属性被稀释后，那么这些房产基本上也就是分文不值了，甚至北京西城区多校划片政策出台后，原来的学区房价格暴跌，而有幸被划入优质学校的“非学区房”价格也迎来了一波大涨。</p>
<strong><u>学区房、学位房等存在的根本原因还是学校本身被划为有“三六九等”，背后是优质资源分配不均。</u></strong>
<p><strong><u>教育资源过去被分为三六九等的根本原因在于国内资源不足，不过随着经济和社会发展北京、上海等城市对于优质资源的吸附力也越来越强，哪怕是深圳、广州等这样的一线城市也很难抢到更多的教育等优质资源。</u></strong>如果说过去很多专家学者都认为“教育发展高低取决于经济发展水平的话，深圳、广州的例子其实就可以打脸”，过去依靠计划经济思维分配的资源始终延续到市场经济的今天，人为的划分三六九等无疑是根本原因。</p>
<p><strong><u>“行万里路不如名师点路”的道理大家都懂得，相信任何一个优秀学生的背后都至少有一个优秀的老师作为基础。</u></strong>学校的软实力说到底就是好的师资，而好的师资也是保证一个学校为了升学率的关键，如果要想真正打击现有学区房、学位房概念，真正的做法是教育部门牵头进行区域内师资大轮换，只有这样下去，学校之间才不会有真正的三六九等之分，毕竟义务教育阶段本身就应该是一视同仁的。</p>
<p><strong><u>“房住不炒”让房产回归到住的本质，其主要难点就在于隔离依附于房产的各种资源。</u></strong></p>
<p>哪怕经济和产业发展到如今，各个城市之间的资源分配情况也不尽相同，哪怕是一个城市的不同区域资源情况也不尽相同，为了争夺这些资源大家就通过房产来竞争，这也是学区房的由来，不过如果真的取消学区房，是不是真的就可以实现资源平等？资源共享？未必，几点观察：</p>
<ol>
<li>多校划片的想法其实早就提出了，不过多数人都认为是“治标不治本”，或许可以打击如今的学区概念，但是并不能解决教育资源供需矛盾，学区概念还是会存在，此次西城区部分一般小区房价大涨就是因为获得了重点小学入学名额。</li>
<li>学区房热只是表面现象，深层次的问题则是，家长迫切给孩子创造优越的就学环境与现有的教育教学资源配置不均衡的矛盾，各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。</li>
</ol>
<p>北京购房分三种 本地户单身一套结婚两套 外地 五年社保或者纳税记录 一套 外籍港澳台一年在京一套</p>
<p>以上说的是保有卖掉可再买 没有时间要求只要过完户就可以再提交一个资格审核 通过就可以网签了。</p>
<p><strong>没有时间间隔要求，只要您符合北京的限购政策就可以。</strong></p>
<h2>一、目前的北京限购政策如下：</h2>
<ul>
<li>京籍已婚家庭，最多拥有2套住宅，单身家庭只有拥有一套住宅；</li>
<li>非京籍家庭，符合北京购房政策的，限购一套商品住宅。</li>
</ul>
<h2>二、几个名词需要解释一下：</h2>
<ul>
<li>凡是登记、网签在您家庭名下的，都计算房屋套数，会直接影响购房资质和税费的计算。</li>
<li>登记，即在房管局有记录的房子。 网签，一般签定合同后就会网签，当然如果反悔或出现其它问题也是可以取消网签的，但一旦网签就会计算套数了。</li>
<li>上文中反复出现的家庭，指夫妻二人及未成年子女，如果已满18周岁则成为一个新的家庭，所有成员名下的房产均计算在家庭套数之内。</li>
</ul>
<p><strong>如果您想买卖同时进行，最快取得新房子，建议您最好找个经验丰富，口碑比较好的经纪公司，这样一是节省时间，二是经验丰富的人可以让您少走很多弯路，最重要的是时效问题。</strong></p>
<h2>一次性货币补偿方式。</h2>
<p>按规定优先选用地价评估方式进行补偿，国有土地使用权按照150万元/亩给予补偿。</p>
<h2>重置成新价补偿方式。</h2>
<p>2014年1月1日之前建成，取得发展改革、规划国土、住房城乡建设等部门全部审批手续（未取得土地证）或取得经发改部门核准（备案）、规划部门审批文件的，经核实其权属、性质、用途和建筑面积无误的，可给予重置成新价补偿。</p>
<h2>2013年3月28日之前建成，取得发展改革、规划国土、住房城乡建设部门的两项及两项以上审批手续（必须取得规划部门审批文件），经核实其权属、性质、用途和建筑面积无误的，可按重置成新价80%的标准给予补偿。</h2>
<h2>2013年3月28日之前建成，审批文件不全或未能提供相关审批文件的，如配合征收搬迁工作，可按重置成新价50%的标准给予补偿。</h2>
<h2>2013年3月28日之后建成、未经登记、审批文件不全或未能提供相关审批文件及被有关部门认定为违法建筑的房屋不予补偿。</h2>
