未来三年不宜买房的原因主要包括房地产市场的不确定性增加、经济下行压力以及政策调控的影响。当前经济形势下，房价波动较大，投资回报率降低，且存在较大的市场风险。政府对于房地产市场的调控政策也在不断收紧，购房成本和持有成本上升。相比之下，购买商铺可能更具投资价值，因为商业地产通常具有更稳定的租金收入和增值潜力，但同样需要谨慎考虑市场趋势和自身财务状况。
虽然现在仍然可以购买房产，但闭眼购房即赚的时代已经过去，这要求我们在选择城市、区域以及房产时更加谨慎，对我们的决策能力提出了更高的挑战。
建议我们聚焦于一二线城市的优质资产，享受城市发展带来的红利，避免投资公寓和商铺。
你好，我是范伟，专注房地产行业十三年，很高兴回答你这个问题。
我需要澄清一下你的问题，你是想知道是否应该完全避免购买房产和商铺，还是只是对购买房产有所顾虑？哈哈。
让我分享一下我的观点。
关于是否应该购买房产，这取决于你的个人需求和购房目的。
一、如果你的目的是为了投资，那么我必须说，当前并不是一个理想的时机，毕竟，“房住不炒”是楼市的主基调，如果政策明确不鼓励某种行为，而你却偏要去做，结果往往不会太理想，特别是考虑到大多数地区的房产流动性较差，尤其是一些已经进入存量房市场的城市，二手房挂牌量不断增加而新房供应并未减少，这种情况下你的房子如何变现？谁会是下一个买家呢？如果不能顺利变现，那么你的投资又有何意义呢？
如果你有一些闲置资金且没有其他更好的投资渠道，只是想通过房产保值的话，那么选择合适的城市和标的物还是可行的。
二、对于刚需购房者来说，我们需要认识到最重要的是满足基本的居住需求——拥有自己的家，不再租房漂泊，无论你身处哪个城市，无论是一线还是四线甚至县城，购房都是必要的，至于何时购买，今年可能是个不错的时机，尤其是在有人口和经济支撑的一二线城市中，应该尽快入手，而在三四线城市或县城，稍微等待也不会有太大影响。
再来谈谈商铺是否值得购买，这个问题不能一概而论，关键在于选择合适的对象。
不可否认的是，随着电子商务的发展如淘宝、京东等平台以及直播带货模式的兴起确实给实体店铺带来了巨大冲击，但这并不意味着线下商铺就完全没有投资价值了，电商并不能完全取代所有类型的商业活动，例如日常生活用品、民生必需品以及大宗商品交易仍然依赖于实体店完成。
比如社区超市就是为了满足周边居民日常所需而设立的，人们不可能总是通过网络购物；餐饮业也是如此。
如果你想投资商铺，我建议你优先考虑位于大型住宅区底部的商业空间，这类位置通常入住率高，客源稳定，因此具有较高的投资潜力，相比之下，商场内的商铺则不太推荐购入。
以上是我的一些看法，我是范伟，专注于房地产领域已有13年之久，希望我的建议对你有所帮助，如果你觉得有用的话，请点赞并关注吧！谢谢！
房地产行情一直以来都是在上涨的，什么时候买都合适，这次疫情可能会影响到部分城市导致房价跌了一部分但其实反而是入手的机会，商铺一直都有“一铺养三代”的说法，随着网络的发展越来越多的实体店铺都慢慢受到了冲击，很多小众化的商铺他利润空间越来越小，像一些小区楼下的店铺我看到很多都关门了，不过一些服务类的商铺网店是无法取代的生意照样红火，像饭馆美容院之类的，买商铺就是投资行为了，自己做生意或者拿去放租都要选好地段铺位，一般像大型商圈或者旅游区的商铺考虑下成本就可以入手，社区型的商铺就一定要多方面了解才能下手[微笑]
你好，很高兴为你解答。
根据相关政策规定，居住家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
意思就是拿到房产证之后，三年之内不能转卖出去，你2018年2月份刚拿证，明显还没够3年，所以还不能交易。
这样做的目的就是为了实施住房不炒的原则。
2016年中央首次提出“房住不炒”的概念，意思是房子是用来居住的，而不是用来炒的(通过低价买，高价卖房子赚钱）。
中央明确提出房住不炒的基调，主要是因为当前中国房价经过多年上涨，已经脱离了房子是用来住的属性，为了调控中国楼市的健康发展，抑制房价过快的上涨，让真正无房的人买得起房子，从而实施了限售3年的政策。
如果你想继续购买这个房子，就要增多首付款，或者等第一套满3年后，出售了再购买。
希望我的回答能够给你带来帮助。
到此为止，以上就是我对“未来三年不宜买房”的原因所做的介绍，希望通过上述两点分析能够帮助大家更好地理解这一现象背后的原因。
