9月1日起实施的国家房产新规：契税新税率公布

摘要：，自2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式实施，取代原有的契税暂行条例。新法维持了3%至5%的税率范围，并未上调，但调整了适用税率的确定程序。全国多数地区保持税率不变，部分地区有所下调。新法扩大了征税范围，包括集体经营性建设用地出让，并增加了对非营利机构的优惠对象。纳税申报和缴纳期限合并，简化了流程，同时强化了纳税人权益保护。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题：关于国家房产新规:9月1日起契税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍国家房产新规:9月1日起契税的解答，让我们一起看看吧。

1. 契税政策

<无论是购买二手房还是一手房，都需要缴纳契税。

<2. 个人所得税

<如果你购买的房子的房主，夫妻名下只有这一套房子，而且这个房子的契税时间超过5年，那么不需要缴纳个人所得税，反之，则需要缴纳个人所得税，从法律上来说，个人所得税由卖方承担，但是一般都由买方承担（羊毛出在羊身上），如果你是通过银行贷款买房的话，没有这个费用。

<3. 工本费

<出图纸办房本的费用

<4. 评估费

<如果你是全款买房的话，没有这个费用，如果你是通过银行贷款买房的话，银行是根据评估公司的估值来审批贷款的，需要缴纳一部分评估费。

<5. 产权代办费

<你通过中介公司成交了该房屋，中介会带你去办理房产过户手续，会有一部分代办费。

<6. 二手房中介服务费

<中介带你看房并达成成交协议，你需要支付中介服务费。

<7. 您好！

<对于山东具体情况不是很了解，但是依据相关规定以及多年的契税实施情况，给出个人结论：

关于契税政策

<以下分三个部分分别说明一下。

关于契税政策

<2021年《契税法》正式实施，1997年7月7日国务院发布的《契税法暂行条例》同时废止，意味着契税进入立法层面。

<前后比较来看，并没有什么根本性的变化，之前回复过相关问题，这里不再赘述，有兴趣的可自行查阅、对比。</p

<没有根本变化也意味着，进入契税法阶段之后，与原有条例实施阶段，保持一致。</p.

<关于房屋契税收费标准，是否有调整，暂且不敢给出结论。

<相关规定中是这样说明的（摘自《契税法》，在《条例》中是同样的意思）。

<第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

<契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

<省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的转移确定差别税率

<第四条 契税的计税依据

<（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格；

<（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

<（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋出售市场价格依法核定的价格。

<纳税人申报的成交价格、互换价格明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

<第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

<1. 关于征收税率

<契税税率，历来的规定都是3-5%，现在对于房屋买卖，根据买方的不同情况，采取1-3%税率；涉及到房产赠与，受赠一方缴纳3%契税，而且，还特别提及：各地可以根据当地情况进行调节。</p.

<2. 关于计税依据</p.

<这是契税法中规定的几种计税依据，目前实行的情况是：基本都会按照评估价格来计税，原因很简单，从计税依据上，也不会有什么变化。

<再谈谈契税收费标准</p.

<1. 房屋买卖

<契税征收对象为买方，依据不同条件：</p

<如果房屋面积≤1%，契税1%。</p

<如果99㎡＜房屋面积≤144㎡（有些地方是144㎡，有些地方是134㎡），1.5%契税。</p

<如果房屋面积＞144㎡，或者家庭已有房产，3%契税。

<2. 房屋赠与

<契税征收对象为受赠一方，契税税率规定为3%，以上两种房产过户方式的计税依据，多数均为房屋评估价格。

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<《契税法》公布，将于2021年9月1日起实施，很多人关注的点就是契税税率要上涨了，其实这是一种误读。契税的法定税率一直是3%~5%，而且契税的优惠税率也一直在执行，并没有因为契税法的出台而有所改变。

<影响房价的因素很多，契税只是其中之一。

<契税的税率从未变化，契税的优惠政策也一直在执行，并未停止。

<部分黑心的房产中介从业者唯恐天下不乱，到处散步谣言，说什么契税税率要上涨了，赶紧买房子啊~其实这都是胡说八道。

<契税的税率从未变化。《契税暂行条例》和新的《契税法》均规定契税的税率是3%~5%的比例税率，具体幅度由省级人民政府确定。

<契税的优惠税率一直在执行，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭为住房的减按1.5%征税；对个人首次购买90平方米以下普通住房且属于家庭唯一住房的减按1%征税。

<很多中介，包括一些不明真相的纳税人，都把契税的优惠税率和契税的法定税率混为一谈了。

<实际上契税的法定税率都是3%~5%，而优惠税率根据各个省级人民政府的确定有所不同，但对于首套家庭住房的优惠税率基本是一致的。

<潜在购房者绝对不要听那些黑心中介的忽悠，也不要人云亦云，契税的法定税率和优惠政策一直在执行，并没有因为《契税法》的出台而有所改变。

<1.对房价必然有影响，契税上涨，会使得二手房交易增加成本和阻力，减少二手房流动性。

<2.有助于提升新房销售，也就有助于地方政府卖地。

<3.新增契税成本，会被买方和卖方分摊掉，长期来看，会降低房产的流动性，进而降低房产的流动性溢价，也就是对房产交易和房价有些许的凝固作用，不利于房价上涨。

<谢邀请！

<针对契税法公布，明年9月1日实施，会如何影响房价？这个问题，我的观点如下：

<第一，我认为不管来了契税法？还是房产税？总体来说，对房价影响不大，俗话说：“羊毛出在羊身上”。

<第二，房价基本上还是遵循原有经济规律，该涨涨，该跌跌，按照以前历年房价的走势来看，都是稳中有升，因为影响房价涨幅的核心因素是：“限购政策、限价政策、楼市供求关系、还有就外来人口的多少、以银行按揭贷款利率政策”，跟契税法没根本性关系。

<第三，俗话说“上有政策，下有对策”，契税法只不过比原来多收2-3个百分点而已，对于大件贵重商品房来说，那是毛毛雨，不能从大局上改变整个楼市房价的走向，羊毛出在羊身上，我们也不要指望以前炒得沸沸扬扬的房产税，这些都不能从根本上撼动房价下跌。

<第四，我认为，要想控制房价，最有效、最直接方式就是要控制“投资购房需求”，那就是房地产宏观调控政策要严格规定，购房后，十五年内不得转让，这样的话，绝大多数投资客就不会投资房产，自然房价会回归到正常水平。

<到此，以上就是小编对于国家房产新规:9月1日起契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于国家房产新规:9月1日起契税的3点解答对大家有用。